깡통전세 의미와 전세사기 예방 노하우

깡통전세 의미와 전세사기 예방 노하우

 

 

누구에게나 내집 마련은 인생의 꿈이자 목표입니다. 하지만 자금이 충분하지 못할 경우 매월 지출되는 월세를 아끼기 위해 전세를 선택하는 사람들이 많습니다. 전세 계약을 할 때 제대로 알아보지 않으면 전세사기와 같은 문제가 발생할 수 있기 때문에 주의하는 것이 필요합니다. 이번 글은 전세사기와 관련한 내용을 정리해 보았습니다. 전세 계약을 앞두고 있다면 참고하시면 좋습니다.

깡통전세 의미

깡통전세란 전세보증금과 집주인이 받은 대출의 합이 집의 매매가 보다 높은 경우를 말합니다. 이런 경우에는 집주인이 전세보증금을 돌려줄 능력이 없을 때, 세입자는 전세보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다.

보통 경제적 불황과 함께 금리가 상승하면서 집주인이 받은 대출의 부담이 커지게 되고 이로 인해 대출 상환을 하지 못하는 경우가 발생하게 됩니다. 거기에 더불어 부동산 시장 침체로 집값이 하락하면 집값이 전세보증금보다 낮아지게 되고 깡통전세가 됩니다.

전세사기 예방 노하우

 

 

전세사기를 예방하기 위해서는 다음과 같은 방법을 활용할 수 있습니다.

📢 매매가와 전세가를 비교한다. 전세금이 매매가의 80% 이상이면 깡통전세일 가능성이 높습니다.

📢 등기부등본을 확인한다. 등기부등본을 통해 집주인의 주택담보대출, 가압류, 압류, 가처분 등의 정보를 확인할 수 있습니다.

📢 공인중개사를 통해 계약한다. 공인중개사를 통해 계약하면, 공인중개사가 법적 책임을 지기 때문에 안전합니다.

 

전세사기 예방 방법 더 보기

마무리

사실 요즘은 전세사기를 치는 사람들도 조직적으로 움직이는 경우가 많고 계약을 주도한 사람들도 대부분 명의만 빌려주어 피해가 커지고 보상조차 받지 못하는 경우가 많습니다. 또한 안전장치 중 하나인 보증보험 반환보험 제도 등도 제도적 허점을 파고들어 사기를 치다 보니 피해를 입는 경우가 있다고 합니다. 가급적 너무 좋은 조건이라고 바로 계약하기 보다는 여러 가지를 따져 보는 것이 좋고 빌라가 아파트에 비해서 실거래가 파악이 어려워 사기로 많이 이용되니 주의해야 합니다.

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